Финансирование строительства социального жилья

Цель:

Обеспечить населению Кыргызской Республики доступ к жилью.

Целевой сегмент кредитополучателей:

Строительные организации различной организационно-правовой формы, являющиеся резидентами Кыргызской Республики и выступающие в качестве застройщика объекта жилищного строительства (многоквартирного дома).

Целевое использование кредитных средств:

Средства могут быть направлены исключительно на:

·           приобретение оборудования, техники, инструментов и агрегатов, необходимых для выполнения работ по возведению многоквартирных домов;

·           приобретение строительных материалов, необходимых для возведения многоквартирных домов;

·           оплата услуг подрядных организаций за выполнение строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ;

·           финансирование затрат по исполнению технических условий по подключению внешних коммуникаций.

Компонент рефинансирования:

Отсутствует

Валюта финансирования:

Доллар США или иная доступная для финансирования валюта

Сумма:

до 10 млн долл. США (эквивалент в иных доступных валютах)

Сроки:

до 5 лет, но не более сроков доступного фондирования

Льготный период погашения ОД:

до 18 месяцев

Процентная ставка:

5% годовых в долларах США (ставка в иных валютах устанавливается в зависимости от стоимости фондирования)

Условия сделки в рамках прямого финансирования РКФР

·      Инициатор имеет полный комплект разрешительной документации на объект строительства (согласованная разрешительная, проектная и прочая документация, заключение Госэкспертизы КР, разрешение на строительство и регистрация объекта в соответствующих государственных органах);

·      Инициатор обязан внести собственные средства в размере не менее 15% от общей стоимости проекта и подтвердить внесение собственных средств документально;

·      Фонд привлекает независимую компанию для контроля хода строительства объекта и целевого использования кредитных ресурсов и собственного взноса инициатора проекта;

·      Фонд проводит мониторинг использования строительных материалов на строительной площадке;

·      Расходования кредитных ресурсов осуществляются в рамках реестра платежей, составленного в соответствии с согласованной с Фондом проектно-сметной документацией и являющегося неотъемлемой частью кредитного договора;

·      Если подрядчики по выполнению работ аффилированы с Заемщиком, то Фонд контролирует расходование средств со специального счета подрядной организации;

·      Все расходы на строительство объекта осуществляются со специального счета застройщика после согласования платежных документов с Фондом;

·      Реализация квартир осуществляется исключительно путем подписания с покупателем договора участия в долевом строительстве, соответствующего требованиям Фонда;

·      Все поступления по договорам участия в долевом строительстве должны поступать на специальный счет застройщика и не могут быть расходованы без согласования с Фондом;

·      Застройщик осуществляет реализацию квартир на условиях и по стоимости, заранее согласованной с Фондом, и которая должна соответствовать достижению основной цели продукта по обеспечению населения Кыргызской Республики доступным жильем.

Требования к залоговому обеспечению в рамках прямого финансирования РКФР

В качестве залогового обеспечения в обязательном порядке должен выступать земельный участок, на котором планируется возведение многоквартирного дома, и незавершенное строительство на данном участке.

Коэффициент покрытия залоговым обеспечением должен составить не менее 80% от суммы кредита на всех этапах финансирования проекта.

В качестве залога может быть предоставлено:

·      недвижимое имущество;

·      движимое имущество (оборудование, техника);

·      денежные средства;

·      ТМЗ (товарно-материальные запасы в виде приобретаемых стройматериалов);

·      права требования по договорам участия в долевом строительстве.

Используемые коэффициенты к залоговому покрытию от рыночной стоимости:

·      недвижимое имущество – 0,8;

·      движимое имущество (оборудование, техника) – 0,7;

·      денежные средства – 1;

·      ТМЗ (товарно-материальные запасы в виде приобретаемых стройматериалов) -0,5;

·      гарантия ОАО «Гарантийный Фонд» - 1;

·      права требования по договорам участия в долевом строительстве – 0,3.

Некоторые виды залогового имущества подлежат страхованию в соответствии с требованиями Фонда. Фонд должен быть указан как Выгодоприобретатель в страховых полисах для получения страховых компенсаций.

Условия реализации квартир застройщиком

·      Квартиры должны продаваться в рамках договора участия в долевом строительстве и с регистрацией договора в рамках законодательства Кыргызской Республики;

·      Стоимость 1 кв. м в финансируемом Фондом объекте строительства должна составлять не более 400-480 долларов США в зависимости от региона строительства объекта;

·      Застройщик должен обеспечить наличие рассрочки для конечных покупателей 1, 2 и 3-х комнатных квартир на срок не менее срока финансирования Фондом.

·      У покупателя квартиры нет в собственности на текущий момент и не было на протяжении 2-х последних лет жилой недвижимости.