Цель: | Обеспечить населению Кыргызской Республики доступ к жилью. |
Целевой сегмент кредитополучателей: | Строительные организации различной организационно-правовой формы, являющиеся резидентами Кыргызской Республики и выступающие в качестве застройщика объекта жилищного строительства (многоквартирного дома). |
Целевое использование кредитных средств: | Средства могут быть направлены исключительно на: · приобретение оборудования, техники, инструментов и агрегатов, необходимых для выполнения работ по возведению многоквартирных домов; · приобретение строительных материалов, необходимых для возведения многоквартирных домов; · оплата услуг подрядных организаций за выполнение строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ; · финансирование затрат по исполнению технических условий по подключению внешних коммуникаций. |
Компонент рефинансирования: | Отсутствует |
Валюта финансирования: | Доллар США или иная доступная для финансирования валюта |
Сумма: | до 10 млн долл. США (эквивалент в иных доступных валютах) |
Сроки: | до 5 лет, но не более сроков доступного фондирования |
Льготный период погашения ОД: | до 18 месяцев |
Процентная ставка: | 5% годовых в долларах США (ставка в иных валютах устанавливается в зависимости от стоимости фондирования) |
Условия сделки в рамках прямого финансирования РКФР | · Инициатор имеет полный комплект разрешительной документации на объект строительства (согласованная разрешительная, проектная и прочая документация, заключение Госэкспертизы КР, разрешение на строительство и регистрация объекта в соответствующих государственных органах); · Инициатор обязан внести собственные средства в размере не менее 15% от общей стоимости проекта и подтвердить внесение собственных средств документально; · Фонд привлекает независимую компанию для контроля хода строительства объекта и целевого использования кредитных ресурсов и собственного взноса инициатора проекта; · Фонд проводит мониторинг использования строительных материалов на строительной площадке; · Расходования кредитных ресурсов осуществляются в рамках реестра платежей, составленного в соответствии с согласованной с Фондом проектно-сметной документацией и являющегося неотъемлемой частью кредитного договора; · Если подрядчики по выполнению работ аффилированы с Заемщиком, то Фонд контролирует расходование средств со специального счета подрядной организации; · Все расходы на строительство объекта осуществляются со специального счета застройщика после согласования платежных документов с Фондом; · Реализация квартир осуществляется исключительно путем подписания с покупателем договора участия в долевом строительстве, соответствующего требованиям Фонда; · Все поступления по договорам участия в долевом строительстве должны поступать на специальный счет застройщика и не могут быть расходованы без согласования с Фондом; · Застройщик осуществляет реализацию квартир на условиях и по стоимости, заранее согласованной с Фондом, и которая должна соответствовать достижению основной цели продукта по обеспечению населения Кыргызской Республики доступным жильем. |
Требования к залоговому обеспечению в рамках прямого финансирования РКФР | В качестве залогового обеспечения в обязательном порядке должен выступать земельный участок, на котором планируется возведение многоквартирного дома, и незавершенное строительство на данном участке. Коэффициент покрытия залоговым обеспечением должен составить не менее 80% от суммы кредита на всех этапах финансирования проекта. В качестве залога может быть предоставлено: · недвижимое имущество; · движимое имущество (оборудование, техника); · денежные средства; · ТМЗ (товарно-материальные запасы в виде приобретаемых стройматериалов); · права требования по договорам участия в долевом строительстве. Используемые коэффициенты к залоговому покрытию от рыночной стоимости: · недвижимое имущество – 0,8; · движимое имущество (оборудование, техника) – 0,7; · денежные средства – 1; · ТМЗ (товарно-материальные запасы в виде приобретаемых стройматериалов) -0,5; · гарантия ОАО «Гарантийный Фонд» - 1; · права требования по договорам участия в долевом строительстве – 0,3. Некоторые виды залогового имущества подлежат страхованию в соответствии с требованиями Фонда. Фонд должен быть указан как Выгодоприобретатель в страховых полисах для получения страховых компенсаций. |
Условия реализации квартир застройщиком | · Квартиры должны продаваться в рамках договора участия в долевом строительстве и с регистрацией договора в рамках законодательства Кыргызской Республики; · Стоимость 1 кв. м в финансируемом Фондом объекте строительства должна составлять не более 400-480 долларов США в зависимости от региона строительства объекта; · Застройщик должен обеспечить наличие рассрочки для конечных покупателей 1, 2 и 3-х комнатных квартир на срок не менее срока финансирования Фондом. · У покупателя квартиры нет в собственности на текущий момент и не было на протяжении 2-х последних лет жилой недвижимости. |